Centrum Kaatsheuvel

Het gebied tussen de Hoofdstraat en de Schotsestraat is in verval geraakt met braakliggende percelen en leegstaande bedrijfsgebouwen. De toenemende leegstand van winkelpanden zien we vooral in de Hoofdstraat, Peperstraat, Poolsestraat en op het Anton Pieckplein. Belangrijke oorzaken zijn de opkomst van internetwinkelen en een veranderd koopgedrag van consumenten. Dit bleek uit onderzoek in 2023 dat Rho adviseurs uitvoerde in opdracht van de gemeente. De onderzoekers wijzen er ook op dat er niet zozeer te veel of te weinig winkels zijn, maar dat ze te verspreid liggen. Daardoor ontstaan gaten in de winkelstraat. De parkeermogelijkheden kunnen beter en zijn bovendien niet goed vindbaar. 

De ruimtelijke structuur van het centrum moet daarom veranderen. Het winkelgebied in de Hoofdstraat moet compacter worden, parkeren moet centraal geregeld worden en publiekstrekkers als supermarkten moeten dichter bij elkaar liggen. Deze kunnen elkaar dan versterken en andere winkels aantrekken. Daarnaast moet het centrum aantrekkelijker en (be)leefbaarder worden voor zowel inwoners en ondernemers als voor bezoekers van buitenaf. Verder is het belangrijk om – juist ook in het centrum – kansen te benutten om het tekort aan betaalbare woningen terug te dringen.

Duidelijk is dat we de problematiek in het centrum moeten aanpakken. De gemeente sprak hierover met een aantal ondernemers en vastgoedeigenaren. Ook bespraken we met projectontwikkelaars de haalbaarheid van de aanpassingen, zowel ruimtelijk als financieel. Hierbij verkenden we onder andere de mogelijkheden om de supermarkten te verplaatsen. Deze ontwikkeling kan een belangrijke katalysator zijn voor de herontwikkeling van het centrumgebied. Ook kan het een vliegwiel zijn voor kleinere (dag)horeca, leisure-functies en verplaatsing van andere winkels naar het gebied tussen de Hoofdstraat en de Schotsestraat, met een belangrijke rol voor het deel van de Poolsestraat dat aanhaakt op de Hoofdstraat. We hebben signalen over concrete interesse hierin.

We dachten samen met de Stichting Ondernemend Loon op Zand na over een toekomstperspectief voor het centrum, waarmee we de komende jaren kunnen toewerken naar een toekomstbestendig en (be)leefbaar centrum van Kaatsheuvel. Afgelopen week stelde het college het toekomstperspectief in concept vast. Ze legt dit voor aan de gemeenteraad met het voorstel dit te onderschrijven. Als de gemeenteraad positief besluit, dan gaan we samen met marktpartijen en andere belanghebbenden in het gebied concrete ontwikkelvoorstellen uitwerken. We zullen dan ook inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden hierover informeren en hierbij betrekken.

Inhoudelijke vragen over het project

Gemeente Loon op Zand
Projectleider: Arnold Schiettekatte
Telefoonnummer: 0416 289111
E-mail: a.schiettekatte@loonopzand.nl